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1. 비교 평가의 이유 → 가치를 제대로 판단하기 위해
확신을 갖고 투자할 수 있다
전세, 매도 운영에 도움이 된다
같은 돈으로 더 많은 돈을 벌 수 있다
2. 비교 평가의 두 요소 : 가치와 가격 같은 가치면 싼 것
더 가치 있는 것을 싸게 / 같은 가치면 싸게
2-1 지역 내 비교평가 : 핵심가치
해당 지역에서 가장 큰 영향을 주는 핵심 요소 : 지역마다 다름→ 발품, 손품, 가격 (매매전고점, 전세 전고점)
비슷한 가격의 단지 묶어서 비교평가
시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고
2-2 지역간 비교 평가 : 공통점 찾아서 묶기
가격을 고정하여 가치 비교 : 우선순위 핵심가치 → +@ 내림차순으로 비교 평가
가치 먼저 보고 가격 보기
투자자의 상황 고려 : 현금흐름, 투자방향성, 개인 및 물건 상황 etc
Not 정답X, But 우선순위, 내선 택에 맞는 행동
2-3 물건 별 비교평가 : 실제 들어가는 비용 체크
동층향 선호도 : 실제 나갈 수 있는 전세가 파악
수리상태 : 올수리, 특올수리, 기본, 신축(시에, 확장) _
실제 나갈 수 있는 전세가 파악 ( 수리협조/ 공실 후 수리)
점유자 조건 : 세안고 유무 / 입주 물건 : 투자금 회수 시점 파악
2-4 비교평가 : 지방 편
인구, 연식, 전세가, 공급
내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있을 것 투자로 연결
선호가치도 알고, 아는 지역도 많아야 함
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