열반스쿨중급반 (3) 썸네일형 리스트형 [열중] 3강 후기 - 비교 평가 끝.판.왕. 1. 비교 평가의 이유 → 가치를 제대로 판단하기 위해확신을 갖고 투자할 수 있다전세, 매도 운영에 도움이 된다같은 돈으로 더 많은 돈을 벌 수 있다 2. 비교 평가의 두 요소 : 가치와 가격 같은 가치면 싼 것 더 가치 있는 것을 싸게 / 같은 가치면 싸게 2-1 지역 내 비교평가 : 핵심가치해당 지역에서 가장 큰 영향을 주는 핵심 요소 : 지역마다 다름→ 발품, 손품, 가격 (매매전고점, 전세 전고점)비슷한 가격의 단지 묶어서 비교평가시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고 2-2 지역간 비교 평가 : 공통점 찾아서 묶기가격을 고정하여 가치 비교 : 우선순위 핵심가치 → +@ 내림차순으로 비교 평가 가치 먼저 보고 가격 보기 투자자의 상황 고려 : 현금흐름, 투자방향성, 개인 및 물건 .. [열중반] 2강 후기 - 매입이 끝이 아니라 시작! 전세세팅 마무리가 1부 끝 2-1 전세시장 상황 : 시장마다 다르다 -- 꾸준한 모닝터링 필수1) 상급지 : 매매가 > 전세가 : 전세가율 낮아짐 / 입주 진행 진역 : 매매가 상승폭 적음3) 지방 : 공급 감소된 지역 중심으로 전세가 회복세 2-2 : 전세세팅을 위해 알아야 할 것 : 매입 때 팔 때 고려1) 전세 세팅 유형에 따라 투자금액 달라짐 : 일반적인 경우 / 특수한 경우 (주인 전세, 낀 전세)조건부 전세 대출 제한 - 시장 상황에 따라 다름 2) 전세 세팅 : 적정가격 : 현재 전세시세와 비교 : 실거래가/ 위 평수 / 아래 평수 살펴보기 +3 ~ -3 공급물량 확인 : 해당지역 + 주변지역 / 갱신 청구권 사용 유무: 2+2 2-3 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법1) 가격 설정 : 단, 생,.. [월부] 열중반 1강 - 원칙 위에 원칙 세우기 원칙을 삶에 적용하여 성장하는 내가 된다. 처음 뵙는 게리롱 강사님. 웃으며 쉽게 설명해 주시는 강의 같지만 그 속에 있는 내용은 결코 가볍지 않았다.원칙 = 불변, 기준 = 가변강의를 들으며 투자 과정을 정리해 봤다.예습수업 - 내가 몸으로 해보는 것복습무한 반복언제까지?합격강의 임장, 임보, 투자, 전세setting예습, 수업 & 투자 복기 무한 반복언제 까지? 노후 대비 완성저.환.수.원.리 / 가치 투자 / 독/강/임/투/인저 환수 : 가치 있는 것을 가치보다 싸게 사는 것비교평가 : 가치있는 것 중 2. 비슷하게 좋은데 더 싼 게 있나? 3. 비교 대상이 많을 수록 유리함1. 같은 가격에 더 좋은거 있나? Point : 저평가와 저가치 구별하기 (색칠 구간 : 싸다 = 저평가 )환금성 :.. 이전 1 다음
