월부 (3) 썸네일형 리스트형 [열중] 3강 후기 - 비교 평가 끝.판.왕. 1. 비교 평가의 이유 → 가치를 제대로 판단하기 위해확신을 갖고 투자할 수 있다전세, 매도 운영에 도움이 된다같은 돈으로 더 많은 돈을 벌 수 있다 2. 비교 평가의 두 요소 : 가치와 가격 같은 가치면 싼 것 더 가치 있는 것을 싸게 / 같은 가치면 싸게 2-1 지역 내 비교평가 : 핵심가치해당 지역에서 가장 큰 영향을 주는 핵심 요소 : 지역마다 다름→ 발품, 손품, 가격 (매매전고점, 전세 전고점)비슷한 가격의 단지 묶어서 비교평가시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고 2-2 지역간 비교 평가 : 공통점 찾아서 묶기가격을 고정하여 가치 비교 : 우선순위 핵심가치 → +@ 내림차순으로 비교 평가 가치 먼저 보고 가격 보기 투자자의 상황 고려 : 현금흐름, 투자방향성, 개인 및 물건 .. [열중반] 2강 후기 - 매입이 끝이 아니라 시작! 전세세팅 마무리가 1부 끝 2-1 전세시장 상황 : 시장마다 다르다 -- 꾸준한 모닝터링 필수1) 상급지 : 매매가 > 전세가 : 전세가율 낮아짐 / 입주 진행 진역 : 매매가 상승폭 적음3) 지방 : 공급 감소된 지역 중심으로 전세가 회복세 2-2 : 전세세팅을 위해 알아야 할 것 : 매입 때 팔 때 고려1) 전세 세팅 유형에 따라 투자금액 달라짐 : 일반적인 경우 / 특수한 경우 (주인 전세, 낀 전세)조건부 전세 대출 제한 - 시장 상황에 따라 다름 2) 전세 세팅 : 적정가격 : 현재 전세시세와 비교 : 실거래가/ 위 평수 / 아래 평수 살펴보기 +3 ~ -3 공급물량 확인 : 해당지역 + 주변지역 / 갱신 청구권 사용 유무: 2+2 2-3 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법1) 가격 설정 : 단, 생,.. 월부 _ 실준반 _ 투자 원칙: 올바른 마음가짐과 올바른 행동으로 3년 꾸준히 하고 기다릴 줄 아는 것 WHY? 왜 하는가?부동산 투자에 관해 공부하기로 결심한 순간부터 중요한 파트가 되었다. 살아보니 어려움을 만났을 때 "왜하는가?"를 떠올려 보면 그 고비를 넘기는 힘이 된다. 삶의 어려움, 나의 업무, 그리고 부동산 투자의 공통점은 WHY? 를 정확히 인지하면 목표를 향해 가는 실천이 어렵지 않음을 안다.너나위님이 떠올린 사람들과 내가 힘들 때 떠올린 사람들의 결리 다르지 않았으리라.나는 행복한 노후와 나의 가족을 지키기 위해 이 길을 선택했다! 지피지기는 백전불태나의 실력(=단계)은? - 설명할 수 있는 단계를 목표로 HOW 실천하기나를 아는 것이 무엇보다 중요하다. 쉬운 길 보다 정석대로 제대로 가보자.임장보고서 "나형" 선택하다. 임장 보고서 개요를 투자 원칙에 적용하여 직장, 교통, 교육.. 이전 1 다음
